România, paradis imobiliar pentru străini. Case și apartamente la prețuri de nerefuzat în UE!

Conform unei analize recente, creșterea salariului mediu din România a depășit ritmul majorării prețurilor, ceea ce a făcut ca locuințele din țară să devină mai accesibile comparativ cu alte state din Europa Centrală și de Est, potrivit bugetul.ro.

Te-ar mai putea interesa și: Explozie pe piața imobiliară din Cluj-Napoca. Prețurile au atins un nou record la început de 2025

foto: apartamente

România, paradis imobiliar pentru străini. Case și apartamente la prețuri de nerefuzat în UE!

În ciuda unei creșteri semnificative a prețurilor imobiliare în marile orașe din România, cum ar fi o creștere de 50% în București și 80% în Cluj-Napoca în ultimii cinci ani, prețurile din regiune au înregistrat majorări mai mari, de 80-100%. Cu toate acestea, accesibilitatea locuințelor diferă semnificativ în funcție de segmentul pieței, iar locuințele noi din zone atractive sunt adesea inaccesibile celor cu salarii medii, în special din cauza dobânzilor mari la creditele ipotecare.

„Deși, la nivel general, accesibilitatea locuințelor în România pare favorabilă, există diferențe semnificative între segmentele pieței. Locuințele noi, amplasate în zone atractive, sunt adesea inaccesibile pentru cei cu salarii medii. De asemenea, dacă adăugăm în ecuație și costul finanțării, accesibilitatea scade semnificativ din cauza dobânzilor ridicate.

În plus, diferența dintre costul unei chirii și rata unei ipoteci este tot mai vizibilă, chiria fiind adesea varianta mai avantajoasă. În București, chiria medie reprezintă aproximativ 45% din salariul lunar, un procent considerabil mai mic decât în alte capitale din regiune, precum Varșovia sau Bratislava, unde se apropie de 70%.

Această situație face ca închirierea să fie o opțiune mai accesibilă decât achiziția, în special în contextul ratelor ipotecare mult mai ridicate decât chiriile pentru locuințe similare”, a declarat Gabriel Blăniță, Director & Advisory Services la Colliers România.

În ceea ce privește chiriile, diferența dintre costul acestora și rata unei ipoteci a devenit tot mai evidentă, iar în multe cazuri, închirierea este o opțiune mai accesibilă. În București, chiria medie reprezintă aproximativ 45% din salariul lunar, mult mai mic decât în alte capitale din regiune, precum Varșovia sau Bratislava, unde acest procent ajunge la 70%. Această diferență face ca închirierea să fie o alegere mai avantajoasă decât achiziția unui imobil, în special din cauza ratelor ipotecare mult mai ridicate.

În pofida acestor provocări, România rămâne o destinație atrăgătoare pentru investitorii străini, în special datorită dezvoltării economice a marilor orașe și a potențialului de creștere a prețurilor imobiliare. De asemenea, România are una dintre cele mai scăzute rate ale creditelor ipotecare din Uniunea Europeană, sub 2%, în comparație cu state precum Ungaria, Polonia și Cehia.

„Perspectivele de creștere a prețurilor, împreună cu avantajele oferite de segmentul de închiriere, generează o schimbare de paradigmă pe piața imobiliară.

Proiectele rezidențiale destinate exclusiv închirierii devin tot mai atractive pentru investitori, datorită stabilității și randamentelor oferite pe termen lung. Potențialul economic al marilor orașe din România, în special al Bucureștiului, joacă un rol important în stimularea acestui interes”,a mai spus Gabriel Blăniță.

Te-ar mai putea interesa și: Tesla revoluționează piața imobiliară! Elon Musk lansează locuința viitorului