Sef BNP Paribas RE: Piata imobiliara britanica nu va inregistra cresteri artificiale

„Exista mai multi factori care ar putea conduce la ideea ca semnele de revenire actuale sunt artificiale. Valoarea proprietatilor rezultata in urma capitalizarii veniturilor a crescut rapid incepand cu luna iulie, fiind mai mare cu 1,9% in luna octombrie si crescand cu inca 2,4% in noiembrie”, a spus Steventon.

„Pentru luna decembrie ne asteptam la inca un salt de 2,6%. In plus, costul finantarii ramane scazut, dar desi activitatea de investitii a crescut si randamentele pentru proprietatile de calitate au scazut, nivelul chiriilor continua sa scada, ceea ce genereaza ingrijorare”, a adaugat acesta

Totusi, seful departamentului de research a precizat ca „in contrast cu cele mentionate mai sus, exista numeroase dovezi ca nu ne aflam in situatia unei cresteri artificiale”.

El a aratat ca au inceput sa se vada semnele unei reveniri lente si treptate: cresterile capitalizarilor nu au fost „atat de pronuntate cum considera unii”. Desi au existat unele cresteri modeste, valorile raman mai scazute decat in 2008 si vor ramane constante pana la sfarsitul anului.

„Desi fondurile si-au reinceput activitatea de achizitie, sunt mai precaute, calculandu-si mai strict cheltuielile. De asemenea, trebuie sa recunoastem ca situatia din 2007 a fost o exagerare si in prezent asistam la o reajustare majora a acelor prime de risc exagerate”, a precizat Steventon.

Spatiile de birouri din zonele City si West End din Londra au inregistrat cel mai ridicat grad de ocupare din ultimii patru ani, conform ultimei analize pe trimestrul 4 din 2009 a BNP Paribas Real Estate. Astfel, 2010 ar putea aduce o revigorare a pietei spatiilor de birouri londoneze.

Cea mai importanta tranzactie a trimestrului 4 a fost cea incheiata de firma de avocatura Clyde & Co, care a inchiriat 13.377 metri patrati in cadrul proiectului Minerva’s St. Botolphs.