Studiu: Tranzactiile de locuinte vor reveni la nivelul din 2007 in 4-5 ani

Cele mai afectate companii vor fi cele medii si mici, care activeaza, in principal, pe piata rezidentiala, apreciaza majoritatea participantilor la interviuri. De asemenea, dezvoltatorii care au proiecte in primele faze de constructie in desfasurare vor intampina dificultati in finalizarea acestora, din cauza accesului restrictiv la finantare, cumulat cu scaderea vanzarilor.

Din punct de vedere al valorii pierderilor, cei mai afectati vor fi cei care au cumparat in vederea revanzarii un numar important de
imobile, au declarat respondentii.

In scenariul cel mai pesimist, in care nu vor aparea semne de imbunatatire in 2010, participantii la interviuri se asteapta la o scadere semnificativa a numarului actorilor de pe piata imobiliara.

Pentru a face fata conditiilor actuale din piata, dezvoltatorii si agentiile imobiliare au apelat la reducerea costurilor. In cazul dezvoltatorilor imobiliari, marja de profit a fost coborata pana aproape de limita costului de constructie, iar cheltuielile si numarul de angajati, de asemenea, reduse.

La randul lor, agentiile imobiliare si-au restrans activitatea.

De asemenea, s-a apelat si la introducerea sistemului de rate la dezvoltator, modificarea target-ului proiectelor noi catre segmentul de lux, mai putin afectat, precum si la amanarea proiectelor preconizate.

Astfel, 39% dintre respondenti au apelat la reducerea costurilor, 12% la negocierea comisioanelor, 10% au decis sa-si restranga activitatea, insa 20% nu au luat inca nici o masura.

Cercetarea „Perceptie si asteptari, in domeniul imobiliar, cu privire la criza economica si financiara” a fost realizata in perioada 10 ianuarie -10 martie 2009.

Studiul a fost realizat pe baza a 28 de interviuri in profunzime cu directori generali, directori executivi si directori de marketing din cadrul principalilor dezvoltatori imobiliari si companii imobiliare din Bucuresti, precum si cu persoane cu functii de decizie in institutii bancare si financiare din Romania, dar si consultanti financiari.

Cercetarea cantitativa s-a realizat pe un esantion de 190 de companii imobiliare, chestionarele fiind aplicate persoanelor din conducerea companiilor cuprinse in esantion.