Targetul principal al ansamblurilor rezidentiale: clasa medie

Proiectele rezidentiale atrag si prezenta investitorilor, procentul detinut de acestia in asemenea proprietati fiind de circa 40 de procente.

„Estimam ca, in aproximativ doi ani, numarul acestora (investitorilor – n.r.) va scadea. In ceea ce priveste vanzarea unui proiect, nu conteaza ponderea de cumparatori end user sau investitori, ci partea de conceptie a proiectului in care se efectueaza vanzarea si pretul. Referitor la investitori, acestia cumpara, de regula, un numar de 15-20 apartamente intr-un ansamblu rezidential”, a adaugat Lacusta.

„Dintre ofertele din portofoliul nostru, circa 80% s-au vandut prin credit ipotecar. Avansul platit are o medie de 25-30%. Este posibil ca, odata cu noile reglementari bancare, sa se diminueze sau sa se elimine avansul. Estimam ca, cel putin o perioada, se va mentine procedeul de avans, dezvoltatorii dorind sa fie siguri ca nu exista retrageri pe parcurs”, a completat Sorin Lacusta.

Preturile mici ale locuintelor din ansambluri rezidentiale, atunci cand acesta sunt inca in faza de proiect, dar si plusul de siguranta si confort atrag din ce in ce mai multi cumparatori catre locuintele noi din ansambluri rezidentiale.

„Un avantaj care nu trebuie neglijat este pretul mai mic la achizitionarea locuintei in faza de proiect. Daca dezvoltatorul adopta o politica de modificare a preturilor, atunci conteaza perioada in care faci achizitia. Diferentele intre preturile initiale si cele cu care se vand apartamentele la finalul proiectului variaza intre 15-50%,” a subliniat Lacusta.

Pe de alta parte un alt avantaj este plusul de confort pe care noile ansambluri rezidentiale il aduc. Facilitatile pentru care oamenii sunt dispusi sa plateasca atunci cand investesc intr-o locuinta intr-un ansamblu rezidential sunt gradinita, paza, sala de sport, salon cosmetica, farmacie si cabinet medical (daca ansamblul este mare).

„Parcul reprezinta un principal punct de atractie pentru familisti (cei cu copii mici in special), dupa care vin reteaua de transport in comun si infrastructura rutiera”, a adaugat Lacusta.

Pentru familiile din clasa medie, veniturile variaza intre 1.000-3.000 euro pe luna, iar familiile din upper middle class castiga peste 3.000 euro pe luna.