Tendinte 2009 la dezvoltarile de retail: Parcuri comerciale si outlet-uri multibrand

De asemenea, avand in vedere actualul context economic, consultantii estimeaza ca retelele de magazine tip discount vor fi atractive pentru clienti, numarul de spatii stradale goale continuand sa creasca in primul semestru din 2009.

Numerosi comercianti vor inchide locatiile neprofitabile sau isi vor reduce suprafetele existente, spun specialistii BNP Real Estate.

Scaderea brusca a ritmului de extindere a retelelor bancare, institutiilor financiare non-bancare si lanturilor de farmacii, precum si nivelul foarte ridicat al chiriilor comparativ cu calitatea spatiilor oferite, au determinat scaderea cererii pentru spatiile stradale ultracentrale inca din 2008.

In aceste conditii, cand concurenta dintre comercianti s-a concentrat pe cele mai atractive spatii din centrele comerciale, dezvoltatorii au fost nevoiti sa gaseasca solutii inovatoare pentru imbunatatirea design-ului, arhitecturii si serviciilor oferite in cadrul proiectelor.

Conditiile economice aflate in continua deteriorare au modificat planurile de extindere ale unora dintre comercianti si dezvoltatori. Totusi, in 2009, potrivit unui studiu al companiei BNP Paribas Real Estate, vor fi adaugati la stocul existent de spatii comerciale din Capitala inca aproximativ 240.000 metri patrati suprafata construita.

In 2008, stocul de spatii moderne a crescut cu aproximativ 250.000 mp suprafata construita, ajungand la un total de 950.000 mp.

Cele mai mari proiecte propuse spre livrare in 2009 sunt: AFI Cotroceni Park (75.000 mp) in vestul Bucurestiului, Sun Plaza (76.000 mp) in sud, faza I, din Mega Designer Outlet,.a complexului Grand Arena Mall (care are in total 50.000 mp).

De asemenea, recent, a fost inaugurata extinderea Plaza Romania, de 6.000 mp.

Tot in 2009 va fi lansat primul centru comercial cu brand-uri exclusiv de lux, Cocor Luxury Store, cu o suprafata de 10.000 mp.

Odata cu finalizarea acestor proiecte, competitia va deveni puternica, in special in zona de sud a Bucurestiului, unde vor functiona 3 mall-uri: City Mall, Grand Arena Mall si Sun Plaza Mall.

O situatie similara va exista si in vest, unde intr-un perimetru relativ restrans vor fi concentrate 3 centre comerciale importante: Plaza Romania, Liberty Center si AFI Cotroceni Park, spun consultantii BNP Real Estate.

In zona de vest va exista competitie ridicata si pe alte segmente. La iesirea catre autostrada A1 sunt amplasate doua parcuri de retail (Militari Shopping Center si West Park) ce formeaza o aglomerare comerciala.