Noul Cod al construcțiilor schimbă regulile. Mai multe lucrări vor putea fi făcute fără autorizație

Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor a fost publicat în Monitorul Oficial și va intra în vigoare la 15 zile calendaristice de la publicare. Ministerul Dezvoltării anunță o reformă amplă a legislației, prin care sunt simplificate procedurile pentru o serie de lucrări de construcții și amenajări cu impact redus.

Te-ar mai putea interesa și: Cod portocaliu de caniculă în București și Ilfov. Temperaturi de până la 38 de grade și nopți tropicale

Noul Cod al construcțiilor schimbă regulile. Mai multe lucrări vor putea fi făcute fără autorizație

Noua legislație urmărește să reducă birocrația și să facă mai simplă relația dintre cetățeni și autoritățile locale. Potrivit Ministerului Dezvoltării, una dintre principalele schimbări este introducerea unor proceduri simplificate pentru lucrările de mică amploare, astfel încât cetățenii să nu mai fie nevoiți să parcurgă aceleași proceduri administrative ca în cazul unor proiecte de construcții complexe.

Codul introduce trei mecanisme simplificate pentru anumite lucrări de amenajare interioară, exterioară sau de construire: unele lucrări vor putea fi realizate fără formalități de autorizare, altele vor putea fi executate pe baza unui plan de amplasament, iar pentru o altă categorie va fi suficientă notificarea autorității locale.

Noua legislație extinde lista lucrărilor care pot fi efectuate fără autorizație de construire. Printre acestea se numără montarea sistemelor individuale de încălzire, a sistemelor pentru prepararea apei calde și a sistemelor de climatizare.

De asemenea, vor putea fi instalate, în condițiile prevăzute de lege, sisteme fotovoltaice și panouri solare destinate consumului propriu. Măsura vizează simplificarea procedurilor pentru proprietarii care vor să își producă o parte din energia necesară pentru locuință și eliminarea unor formalități considerate disproporționate pentru astfel de intervenții.

Lista include și anumite lucrări realizate în interiorul proprietății, precum pergole, terase exterioare demontabile, ziduri de sprijin sau scări de acces, cu respectarea condițiilor stabilite de noul Cod și a regulilor urbanistice locale.

Tot fără autorizație vor putea fi realizate, în anumite condiții, unele branșamente și racorduri, atunci când acestea sunt executate în limitele proprietății.

O altă noutate importantă vizează construcțiile-anexă aferente locuințelor unifamiliale din mediul rural.

Acestea vor putea fi construite fără autorizație dacă suprafața lor cumulată nu depășește 20 de metri pătrați și dacă sunt respectate prevederile regulamentelor urbanistice locale. Astfel, pentru construcțiile de dimensiuni reduse, procedura administrativă va fi mai simplă decât în trecut.

Noua legislație prevede simplificări și pentru amplasarea unor sisteme automate de colectare și livrare a trimiterilor poștale, utilizate inclusiv pentru servicii de curierat. De asemenea, sunt prevăzute proceduri mai simple pentru anumite lucrări de infrastructură și amenajare, precum și pentru unele intervenții necesare în vederea asigurării securității la incendiu.

Ministerul Dezvoltării atrage însă atenția că eliminarea obligației de a obține autorizație de construire nu înseamnă că lucrările pot fi realizate fără respectarea legislației.

Beneficiarii, proiectanții și executanții trebuie în continuare să respecte regulamentele urbanistice, cerințele tehnice privind calitatea și siguranța construcțiilor, normele de mediu, legislația privind protejarea patrimoniului și toate celelalte reglementări aplicabile.

Responsabilitatea pentru respectarea acestor reguli va reveni beneficiarului, împreună cu proiectanții și executanții, după caz. Prin urmare, simplificarea procedurii administrative nu elimină obligația de a realiza lucrările în condiții legale și tehnice corespunzătoare.

În cazul lucrărilor pentru care noul Cod stabilește această obligație, recepția la terminarea lucrărilor rămâne obligatorie. Totodată, documentația tehnică trebuie introdusă în cartea tehnică a construcției și în Registrul Național al Construcțiilor.

Un alt element important este faptul că, inclusiv pentru lucrările care beneficiază de proceduri simplificate, poate fi obligatorie elaborarea unui proiect de către specialiști. Cu alte cuvinte, reducerea birocrației nu înseamnă eliminarea cerințelor tehnice și profesionale.

Regulile sunt mai stricte în cazul zonelor construite protejate, unde lucrările care pot fi realizate fără formalități vor fi permise numai dacă regulamentul local de urbanism prevede acest lucru.

Această prevedere are rolul de a proteja zonele cu valoare arhitecturală sau istorică și de a evita situațiile în care simplificarea procedurilor ar putea afecta patrimoniul construit.

Ministerul Dezvoltării susține că noul sistem urmărește să introducă un echilibru între reducerea birocrației și responsabilizarea celor care realizează lucrările. Pentru intervențiile simple, cetățenii nu ar mai trebui să parcurgă proceduri administrative considerate prea complicate în raport cu amploarea proiectului.

În schimb, autoritățile locale ar urma să își concentreze resursele și capacitatea de verificare asupra proiectelor cu impact semnificativ asupra dezvoltării urbane și asupra siguranței construcțiilor.

Ministerul Dezvoltării prezintă noul Cod drept una dintre cele mai importante reforme din ultimii ani în domeniul urbanismului și construcțiilor. Scopul declarat este simplificarea procedurilor administrative, reducerea timpului și costurilor asociate unor lucrări de mică amploare și clarificarea responsabilităților beneficiarilor și profesioniștilor din domeniu.

Intrarea în vigoare a actului normativ va aduce, astfel, mai multă libertate pentru anumite lucrări realizate de proprietari, dar și responsabilități suplimentare pentru cei care beneficiază de aceste proceduri simplificate.