La ce preturi se tranzactioneaza apartamentele in fiecare judet al tarii

Departamentul de
cercetare imobiliara al firmei Darian DRS a realizat un studiu
detaliat a celor 41 de orase resedinta de judet din Romania, plecand
de la preturile de tranzactionare, acesta fiind indicatorul cel mai
de incredere al pietei imobiliare.

Pentru 27 dintre
acestea (cele mai mari – alese in functie de numarul si valoarea
tranzactiilor imobiliare) exista istoric incepand cu primul semestru
din 2008, in timp ce pentru 14 dintre acestea analiza pietei
imobiliare se realizeaza incepand cu semestrul curent.

Pentru o mai buna vizualizare a pietei,
s-a realizat o impartire pe zone geografice a celor 41 de orase care
fac obiectul acestei analize de piata. Deasemenea s-a efectuat o
analiza separata asupra celor mai importanti 15 poli de dezvoltare,
alesi in functie de numarul de locuitori (peste 125.000) si de
perspectivele de dezvoltare a pietei imobiliare.

Orasele considerate poli de dezvoltare
sunt: Bucuresti, Cluj-Napoca, Timisoara, Iasi, Constanta, Craiova,
Galati, Brasov, Ploiesti, Oradea, Pitesti, Arad, Sibiu, Bacau si
Targu Mures.

Orasele care nu se
incadreaza in categoria polilor de dezvoltare au fost considerate ca
facand parte din categoria oraselor mici. Acestea sunt: Baia Mare,
Buzau, Satu Mare, Ramnicu Valcea, Drobeta Turnu Severin, Suceava,
Targoviste, Bistrita, Resita, Alba Iulia, Deva si Miercurea Ciuc.

Cele 14 orase
resedinta de judet care au fost incluse in studiu pentru analiza
acestui semestru sunt: Zalau, Sfantu
Gheorghe, Botosani, Piatra Neamt, Vaslui, Focsani, Tulcea, Braila,
Alexandria, Slobozia, Calarasi, Giurgiu, Slatina si Targu Jiu.

Pe primul loc in
clasamentul preturilor la apartamentele vechi se situeaza si de
aceasta data Capitala, cu o medie de 959 eur/mp, urmata indeaproape
de Cluj-Napoca cu 956 eur/mp, pe locul trei situandu-se Timisoara cu
865 eur/mp.

Comparativ cu perioada de inceput a crizei,
preturile apartamentelor vechi au scazut in Bucuresti cu aproximativ
60%, scaderea moderandu-se in ultimele 12 luni, aceasta fiind de
aproximativ 1%.

Preturile apartamentelor noi la nivelul
intregii tari au inregistrat o scadere usor mai redusa decat a celor
vechi, de la inceputul crizei diminuarea fiind de aproximativ 35%,
iar scaderea in ultimele 12 luni de aproximativ 1%.

Capitala a
detinut suprematia si in ceea ce priveste preturile apartamentelor
noi, pretul mediu fiind de aproximativ 1.140 eur/mp (singurul oras cu
preturi de peste 1.000 eur/mp), in scadere cu aproximativ 44% fata de
perioada de inceput a crizei si cu aproximativ 1,5% mai mici decat in
urma cu 12 luni.

Piata imobiliara isi
domoleste scaderea si tinde spre o stabilizare
 

Pe fondul accentuarii crizei
finantarii in sectorul bancar din Romania si a cresterii
semnificative  a creditelor neperformante, piata imobiliara si-a
continuat trendul descendent, insa mai atenuat decat in perioada 2009
– 2010.

Asadar, daca in ultimii 5 ani preturile
apartamentelor vechi au inregistrat la nivel national scaderi de
aproximativ 41% – cu diminuari ale valorilor si de 25% pe an in
perioada de inceput a crizei – in ultimul an scaderea a fost de doar
2%.

“Preturile la nivel national au scazut
spectaculos de la mijlocul anului 2008 pana azi. Pentru apartamentele
vechi s-a inregistrat o scadere de aproximativ 40%, iar cele noi s-au
ieftinit cu 35%. Prin programul “Prima Casa” cele mai multe
proprietati achizitionate au fost apartamentele de 2 camere. Intr-un
interval de aproximativ 5 ani, acest tip de apartament, eligibil si
cautat pentru achizitia prin Prima Casa, a cunoscut o scadere de
aproximativ 32 – 33%. Scaderea inca mai persista, dar tendinta de
scadere nu este la fel de accentuata, aceasta fiind in corelatie si
decalata in timp fata de semnalele ce vin din economie. Pozitionarea,
calitatea si adaptarea la cerintele diferitelor segmente de clientela
si nu in ultimul rand pretul sunt ceea ce ofera azi dezvoltatorii,
dar in proiecte de mici dimensiuni, avand in vederea absorbtia
scazuta a pietei”, a declarat Adrian Crivii, presedintele companiei
de evaluare Darian.

Compania Darian, cu birouri in 20
de orase din tara, este cea mai veche firma cu capital integral
romanesc care activeaza in sfera consultantei pentru evaluare si
prima din Romania acreditata RICS la nivel corporativ. Semestrial,
compania realizeaza o analiza privind evolutia pietei imobiliare din
Romania, pe baza acestui studiu, elaborand si indicele imobiliar
Darian.