Record al reinnoirilor de contracte pe piata spatiilor industriale

Acest record se
datoreaza numarului mare de contracte semnate pe o durata de cinci
ani in 2008-2009, care ajung la expirare in aceasta perioada.

De asemenea,
activitatea totala de tranzactionare in intervalul ianuarie – iunie
a fost intensa, ajungand la circa 153.000 mp, cel mai mare nivel
inregistrat din S1 2011 pana in prezent. Activitatea totala de
tranzactionare in Bucuresti a insumat peste 99.400 mp in prima
jumatate a anului.

[img=4229][/img]„In ultimele sase
luni au fost realizate 24 de tranzactii cu o suprafata medie de 6.400
mp. Bucurestiul a inregistrat cea mai mare parte a tranzactiilor,
urmat de Timisoara si Ploiesti. Desi Capitala va continua sa fie
regiunea cea mai activa din perspectiva cererii si a activitatii
totale de tranzactionare, estimam ca zona de Centru si cea de Vest
ale tarii se vor consolida ca zone atractive in mod egal pentru
chiriasi si dezvoltatori”, a declarat Marian Orzu (foto), directorul
departamentului Industrial si Logistica, CBRE Romania.

Cererea la nivelul
tarii a fost de peste 44.000 mp in primele sase luni ale anului, in
crestere cu 42% fata de semestrul precedent, insa in scadere cu 22%
fata de primul semestru al anului 2012. Bucurestiul detine 40% din
cererea inregistrata la nivel national, fiind urmat de Timisoara
(24%), Ploiesti (21%) si Brasov (13%). Cererea este dominata de
contracte de inchiriere in cladiri de clasa A, 90% din tranzactii
fiind semnate in astfel de cladiri.

Totusi, stocul de
spatii logistice si de depozitare moderne a ramas la acelasi nivel ca
cel de la finalul anului trecut, 980.000 mp, intrucat nu s-au livrat
spatii noi in primele sase luni din 2013. Acest stoc este impartit in
26 de parcuri logistice, localizate in special in jurul Capitalei, cu
o suprafata inchiriabila medie de peste 37.000 mp. Un numar limitat
de proiecte sunt dezvoltate si in diverse zone din tara, de catre
companii internationale si locale precum Graells&Llonch
(Turda), VGP (Timisoara) sau Tester (Iasi).

„Unul dintre cele
mai active sectoare este cel auto, cu fabrici operationale in mai
multe zone ale tarii. Spre exemplu, in judetul Alba, s-au inregistrat
investitii noi facute de companii precum Daimler AG, Bosch si VCST
Automotive. Alte investitii de acest tip sunt realizate de Leoni la
Arad, de MGI Coutier la Timisoara, Autoliv si Preh la Brasov si de
Draexlmaier la Satu Mare si Codlea”, a precizat Marian Orzu.

Rata de neocupare a
spatiilor logistice si de depozitare din Romania se situeaza la
aproximativ 14%, iar chiria prime a ramas stabila la 4 euro/mp/luna.
Diferentele intre chiria ceruta si cea neta pot ajunge pana la 3-5%,
in functie de nivelul facilitatilor acordate de proprietar
chiriasilor. Conditii speciale avantajoase sunt aplicate mai ales in
cazul chiriasilor de tip ancora.

„Chiria prime
pentru spatii logistice de dimensiuni mici aflate in Bucuresti va
scadea usor pentru o scurta perioada de timp, in conditiile unei
competitii mai ridicate pe acest segment de piata. Totusi, estimam
ca, pentru spatiile de peste 5.000 mp, chiria va creste usor in
viitorul apropiat, intrucat numarul spatiilor de acest tip
disponibile in prezent este limitat”, a mai spus oficialul CBRE.

CBRE Group, companie
listata la S&P 500, cu sediul central in Los Angeles, are
aproximativ 37.000 de angajati (excluzand afiliatii) si deserveste
proprietarii de active imobiliare, investitorii si chiriasii prin
intermendiul celor peste 300 de birouri (excluzand afiliatii).
Compania ofera consultanta strategica si executorie pentru vanzarea
sau inchirierea proprietatilor, servicii corporatiste, managementul
proiectelor, proprietatilor si altor facilitati, consultanta in
materie de credite ipotecare, estimare si evaluare, planuri de
dezvoltare, managementul investitiei, precum si cercetare si
consultanta. 

Citeste si
Chiriile spatiilor
logistice: Cele mai scumpe si cele mai ieftine piete din lume

Cat au platit Bosch,
Voestalpine, Emerson si Sutas ca sa produca in Romania

Cine
investeste in productie: Cele mai mari tranzactii de spatii
industriale in T1