Cat au platit Bosch, Voestalpine, Emerson si Sutas ca sa produca in Romania

Stocul total de
spatii industriale moderne a atins aproximativ 1,4 milioane de metri
patrati in Romania la finalul anului 2012, din care 890.000 metri
patrati, respectiv 63,6 % din stocul national, sunt concentrati in
Bucuresti, conform datelor DTZ Echinox.Pe fondul unei
cereri scazute, corelata cu un volum limitat al livrarilor anuntate
pentru 2013, dezvoltarile de tip build-to-suit vor ramane principalul
stimulent al activitatii de constructii pe acest segment.

Cele mai mari
tranzactii insumeaza peste 140 de milioane de euro.

[b]Bosch[/b] va
dezvolta o fabrica pe platforma industriala Tetarom situata la Cluj,
in comuna Jucu, investitia ajungand la 60 milioane de euro.

[b]Voestalpine[/b] –
parte a grupului austriac specializat in productia si prelucrarea
otelului – a deschis la sfarsitul anului 2012 o noua fabrica la
Giurgiu, cu o investitie de circa 20 milioane de euro.

Compania americana
[b]Emerson[/b] a anuntat intentia de marire a capacitatii de
productie in Oradea prin realizarea unei unitati de productie si
suport, valoarea investitiei fiind estimata
la 50 milioane de euro.

Fosta fabrica Tnuva,
situata in Popesti-Leordeni, langa Bucuresti, specializata in
productia lactatelor, a fost achizitionata de catre compania
turceasca [b]Sutas[/b], tranzactia fiind estimata la aproximativ 10
milioane de euro.

[b]Michelin
Group[/b], unul dintre cei mai importanti producatori de anvelope la
nivel global, a achizitionat in ianuarie 2013 un teren cu suprafata
de 20 de hectare, localizat in Zalau,  pentru  1,6 milioane
de euro,  cu scopul de a extinde capacitatea de productie a
fabricii.

Pentru finalul
anului, DTZ nu anticipeaza o crestere semnificativa a stocului total
de spatii industriale si logistice moderne din capitala.

In 2012, [b]nivelul
inchirierilor[/b] de spatii industriale si logistice de clasa A si
B a atins 100.000 mp, din care 50.000 au fost tranzactii incheiate
in Bucuresti, 25.000 in Ploiesti, 12.000 mp in Cluj-Napoca si 10.000
mp in Timisoara.

Cele mai importante
tranzactii incheiate in 2012 au fost inchirierea de catre operatorul
de servicii logistice DSV a 15.000 mp in cadrul proiectului detinut
de Portland Trust si extinderea DB Schenker cu 5.000 mp in Phoenix
Logistics Park, detinut de Aviva.

In primele trei luni
din 2013, inchirierile au ajuns la 10.000 mp in Bucuresti. Volumul
inchirierilor semnate in aceeasi perioada in alte orase din Romania a
fost mai mare decat cel din capitala, cele mai active locatii fiind
Ploiesti si Brasov, cu un total de aproximativ 20.000 mp.

Suprafata medie a
spatiilor industriale si logistice inchiriate s-a situat intre
1.000 si 3.000 mp, un nivel similar cu cel inregistrat in ultimii
trei ani, doar cateva tranzactii incadrandu-se in intervalul 8.000 –
10.000 mp. Cererea a fost generata de sectoarele de distributie si
logistica, urmate de companiile de productie.

[b]Rata de
neocupare[/b] pentru spatii logistice de clasa A a ramas stabila in
ultimul trimestru din 2012. In Bucuresti aceasta s-a situat intre
10% si 13%, pentru proprietati premium. In orase secundare precum
Timisoara, Arad si Ploiesti rata de neocupare inregistreaza in
continuare un nivel crescut de 13-15%.

Pe fondul unui volum
redus al inchirierilor si fara proiecte majore anuntate a fi livrate
pana la sfarsitul lui 2013, specialistii imobiliari anticipeaza ca
rata de neocupare va ramane stabila pe tot parcursul anului.

“Chiriile
spatiilor industriale si logistice din Romania au ramas stabile, in
prezent nivelul chiriilor pentru spatii mari ce depasesc 5.000 mp,
situandu-se in intervalul 3,2 – 3,8 euro/mp/luna, cu valori
nete efective ce pot fi chiar mai competitive”, a spus Rodica
Tarcavu, seful departamentului Industrial in cadrul DTZ Echinox.

Pentru depozitele de
clasa B, chiriile solicitate variaza intre 2,5 euro si 3
euro/mp/luna, proprietarii acestor spatii demonstrand o mai mare
flexibilitate pentru companiile care si-au diminuat nivelul
activitatii sau care si-au redus dramatic costurile operationale.

Pentru finalul
anului, DTZ Echinox estimeaza un nivel constant al chiriilor, care se
va incadra in intervalul 3,2-3,7 euro/mp/luna.

Citeste si Cine
investeste in productie: Cele mai mari tranzactii de spatii
industriale in T1