Cine investeste in productie: Cele mai mari tranzactii de spatii industriale in T1

CBRE a intermediat in primul trimestru al acestui an aproape 80% din totalul suprafetei de spatii industriale tranzactionate prin agentiile de real estate. Astfel, din cei 83.000 de metri patrati intermediati de companiile de profil, CBRE a intermediat 65.000 metri patrati. Din acestia, 20.130 metri patrati reprezinta contracte cu firme producatoare de piese auto.

Printre tranzactiile
incheiate de CBRE in primul trimestru se numara:

1. Carrefour, retailerul cu cea mai
mare suprafata de depozitare in Bucuresti a prelungit contractul in
Europolis Logistic Park, detinut de CA IMMO, pentru cei 45.000 metri
patrati;

2. Elit, distribuitor de piese
auto-moto, a inchiriat 9.000 metri patrati in Europolis Park din
Bucuresti. Este vorba de relocare si extindere, in acelasi timp.

3. In ianuarie, Inter Cars, lider
european in domeniul distributiei de piese de schimb si accesorii
auto, a inchiriat un spatiu de depozitare de 5.500 metri patrati in
parcul industrial Codlea, dezvoltat de compania belgiana Warehouses
de Pauw (WDP) in judetul Brasov.

WDP este lider de piata in Benelux si
un jucator important pe plan international, oferind servicii
personalizate de dezvoltare, management si inchiriere de proprietati
logistice si industriale. Parcul industrial din judetul Brasov are o
suprafata de depozitare de 95.000 metri patrati. Dezvoltatorul detine in Romania 2 milioane de
metri patrati de terenuri. Deocamdata, compania a construit spatii in
Pitesti, Brasov si Ploiesti.

4. In martie, Global Enterprises,
companie specializata in fabricarea de mase plastice si produse de
interior pentru industria auto, a inchiriat o unitate de productie
de 5.630 de metri patrati, in Ploiesti West Park, cel mai mare parc
industrial din Europa de Est, dezvoltat de grupul belgian Alinso.

Este singur dezvoltator de pe acest
segment care a fost activ constant. Potrivit CBRE, nu construieste
nimic speculativ, doar la cerere. Autostrada va trece prin parc, in
plus s-a facut si un terminal de cale ferata in zona.

Clientii de spatii
industriale sunt in special operatori logistici si distribuitori,
concentrati in mare parte in spatiile din Bucuresti, dar si companii
din productie, care inchiriaza spatii in provincie, in principalele
orase unde infrastructura o permite (Ploiesti, Pitesti, Cluj).

Cererea e data, in
primul rand, de renegocieri. Apoi vin relocarile, extinderile si abia
la sfarsit contractele noi. Asa a fost in 2012, asa va fi si in 2013.

Chiria prime, la
nivelul tranzactiilor, este de 3,5-3,8 euro pe metru patrat. Aceasta
va mai scadea, spun oficialii CBRE.

[b]Dezvoltatorii au
inceput sa „vaneze” nord-estul tarii[/b]

Potrivit lui Marian
Orzu, directorul departamentului Industrial, CBRE Romania, exista cel
putin doi dezvoltatori care targeteaza zona de nord-est a tarii,
care, dupa cum se stie, e in urma cu foarte multi ani fata de alte
regiuni.
Primul dintre ei
dezvolta speculativ spatii industriale pe 10.000 de metri patrati, cu
fonduri UE. E vorba de Bogdan Pitigoi, managerul general al Grupului
Tester. Spatiile vor fii destinate companiilor mici si medii.

Al doilea
dezvoltator se afla inca la stadiul de studiu al terenului, care se
intinde pe 10 hectare. Vor fi construiti 50.000 de metri patrati
(jumatate din suprafata terenului).

Zona (Iasi, Bacau,
Vaslui) va deveni o Cutia Pandorei in materie de spatii industriale,
spune Marian Orzu.

[b]Numarul de tiruri
de pe sosele, indicator economic[/b]

Potrivit lui Marian
Orzu, directorul departamentului Industrial, CBRE Romania, economia
se misca, acest lucru fiind observat chiar pe sosele.


„Ma bucur cand vad
tiruri multe pe sosele, chiar daca trebuie sa fac multe depasiri”,
a spus acesta.
La randul sau, Razvan Iorgu, directorul
general CBRE, a spus ca economia este mult mai sustenabila acum decat
in 2008. Toata lumea face lucrurile mult mai serios.

Chiar daca procesul e greu, economia se
bazeaza pe principii mult mai sanatoase, in opinia acestuia.

La sfarsitul anului trecut, sectorul
industrial reprezenta un sfert din ponderea totala a PIB-ul Romaniei.
Cererea de spatii industriale a inregistrat o majorare in S2 2012 cu
24% fata de semestrul anterior, in timp ce activitatea totala de
inchiriere a inregistrat o crestere de 40% in aceeasi perioada.

Necesitatea unei retele dezvoltate de
infrastructura – autostrazi, temrinale intermodale si acces portuar
– a detreminat ca 81% din spatiile industriale tranzactionate sa
apartina clasei A.

Operatorii logistici au fost cei mai
activi pe piata locala, investind atat in optimizarea infrastructurii
interne, cat si in extinderea capacitatii de depozitare.

Companiile din sectorul automotive
si-au consolidat centrele de lucru din Romania prin extinderea
liniilor de productie si dezvoltarea unor noi sedii, momentan aflate
in constructie.

[b]Optimism in perspectiva[/b]

In prezent, in provincie sunt
aproximativ 144.000 metri patrati ce urmeaza a fi livrati in 2013 si
2014. Zonele de interes sunt localizate in regiuni precum Cluj,
Brasov, Timis sau Prahova.

Exista premise ca anul 2013 sa fie mai
bun decat 2012 in ceea ce priveste atat mediul politic, cat si
economic. Aceasta situatie ar putea influenta pozitiv dezvoltatorii
in privinta demararii unor proiecte de parcuri industriale amanate de
cativa ani, spun specialistii CBRE.

Stabilirea chiriilor ii va face pe
chiriasii din spatiile mai putin performante sa se indrepte catre
cele de clasa A. In plus, chiriasii se vor indrepta cu precadere
catre proiecte construite la cerere (built-to suit), in cladiri
optimizate pentru profilul lor de activitate.

CBRE Group, companie
listata la S&P 500, cu sediul central in Los Angeles, are
aproximativ 34.000 de angajati (excluzand afiliatii) si deserveste
proprietarii de active imobiliare, investitorii si chiriasii prin
intermendiul celor peste 300 de birouri din lume (excluzand
afiliatii).


Pe piata spatiilor
industriale mai activeaza companii precum DTZ, JLL, Regatta, Cushman
& Wakefield.

Vezi si topul principalelor tranzactii de spatii logistice de anul trecut.