REAL ESTATE

Cat economisesti daca iti cumperi un teren in nordul Capitalei si iti construiesti singur o vila

19 mai 2015, ora 10:27 
Aboneaza-te la: RSS   Trimite prin: LinkedIn
foto4.jpg
De multe ori ne punem aceasta problema: Cumparam o casa la cheie si economisim timp si nervi sau un lot de teren pe care sa construim casa visurilor - un proces mai indelung si mai anevoios? Vezi care sunt diferentele de pret intre cele doua variante, in zona premium de nord a Bucurestiului.

In zonele Baneasa- Pipera, numarul de tranzactii avand ca obiect loturi de teren pentru casa  a crescut cu peste 30% in 2014 fata de 2013, in conditiile in care in a doua parte a anului numarul celor care s-au interesat de acestea se dublase. Tendinta de crestere a cererii de terenuri s-a mentinut si in primul trimestru din 2015

Cele mai cautate sunt loturile de teren cu suprafata de 300-500 mp, de preferinta cu toate utilitatile existente.  

„Majoritatea clientilor care cauta loturi de teren pentru vile vor zonele Iancu Nicolae si/sau Baneasa Sisesti se orienteaza dupa buget, care este de regula de 80.000 – 100.000 euro. In acesti bani se poate cumpara un lot cu o suprafata de 400-500 mp. Exista si clienti care doresc un anume amplasament – aproape de anumite puncte de interes cum ar fi scoli renumite, centre comerciale si medicale si au buget mai mare, de 120.000-130.000 euro”, declara Emanuel Postoaca, General Manager al Nordis.



Atentie la regulamentele urbanistice din zona!

De exemplu, in zonele Iancu Nicolae in Pipera si in Baneasa, POT –ul  (procentul de ocupare a terenului) este de regula 40%, astfel incat pe un lot de 500 mp, o vila poate sa aiba o amprenta de maxim 200 mp. 


Regimul de inaltime in aceste zone este de regula P+1+M, dar atat in Baneasa cat si in Pipera sunt subzone cu regim de inaltime P+4 sau chiar mai mult. 

In general, vilele se construiesc cu un etaj, de P+1, uneori P+1+M, iar suprafata dorita de majoritatea clientilor este de maxim 400 mp.

O vila individuala noua, construita pe un teren de cca 400 mp - 180.000 euro

Un  pret pret mediu de constructie, cu finisaje medii este de 400 euro/mp construit. Astfel, pe o suprafata de teren de 400 -500 mp, o vila cu o suprafata medie de 200 mp construiti si cu o curte libera de 300-400 mp , in zona Baneasa sau Iancu Nicolae, ar ajunge sa coste in intervalul 160.000 – 200.000 de euro. 

Pe acelasi teren de 400-500 mp, o vila de 400 mp construiti ar ajunge sa coste intre 250.000 euro si  290.000 euro. 

Tendinta: Baneasa-Pipera e zona de case; in Floreasca, Dorobanti, Soseaua Nordului si Domenii se construiesc blocuri

Cresterea cea mai importanta a cererii s-a inregistrat in zonele Baneasa – Pipera, zone in care stocul de terenuri disponibile este semnificativ mai mare fata de zonele Floreasca, Dorobanti sau Domenii. 

In ceea ce priveste zonele rezidentiale exclusiviste Aviatorilor, Primaverii, Dorobanti -Capitale sau Soseaua Nordului, cererea de terenuri a vizat aproape numai dezvoltarea imobiliara.

Cat costa vilele la cheie in aceste zone

Cine vrea sa cumpere o casa la cheie, in aceste zone, sa se poata muta si a doua zi, are la indemana o varietate de oferte, cu preturi de la 150.000 euro si pana la peste 1.000.000 euro. In pretul casei, cea mai insemnata pondere o are pretul terenului aferent si implicit amplasamentul acestuia, zona si vecinitatile. Finisajele sunt si ele importante, mai ales cand vorbim de vile de lux.

Pipera este impartita in doua subzone mari: zona Iancu Nicolae, mai aproape de centre de interes (magazine, scoli, centre de infrumusetare, etc.) si mai bine cotata si zona Pipera aflata in curs de dezvoltare si cu preturi mai accesibile.

Cele mai multe vile scoase la vanzare se afla in cartiere rezidentiale. 

Zona 1: Vilele situate pe Iancu Nicolae sau Baneasa, cu teren total 200-300 mp au preturi intre 180.000 -225.000 euro. (in general sunt situate in cartierele IMPACT, daca sunt pe structura de lemn sunt si mai ieftine).

Vilele situate pe Iancu Nicolae sau Baneasa cu teren total 300-400 mp au preturi intre 220.000-300.000 euro.

Vilele situate pe Iancu Nicolae sau Baneasa cu teren total 400-500 mp au preturi peste 300.000 euro, dar in functie de finisaje pot ajunge la 400.000 -500.000 euro.
 
Zona 2: Vilele situate pe Pipera cu teren total 200-300 mp au preturi intre 150.000 -200.000 euro. Finisajele sunt in general la un nivel de pret mediu.

Vilele situate pe Pipera cu teren total 300-400 mp au preturi intre 190.000 -250.000 euro. Finisajele sunt de nivel mediu sau mediu-plus.

Vilele situate pe Pipera cu teren  total 400-500 mp au preturi peste 250.000 euro. Ca grad de finisare, putem vorbi de finisaje de categorie de la mediu-plus in sus.

In Baneasa (Sisesti –Straulesti) se aplica preturile de pe Iancu Nicolae. Unele vile situate in zona Baneasa – Antena 1 pot fi mai scumpe.  



„In concluzie, o vila construita pe un lot de teren achizitionat in zona de nord premium, cea mai apropiata de oras Baneasa – Pipera costa cu 20% pana la 30% mai putin decat o vila similara cumparata de-a gata, in aceeasi zona. In plus ar avea avantajul personalizarii compartimentarii, finisajelor, orientarii, amenajarii”, subliniaza Emanuel Postoaca, general manager al Nordis.

Grupul de firme imobiliare Nordis a fost infiintat in 2008, de catre Emanuel Postoaca, consultant imobiliar cu experienta in investitii rezidentiale in zona de nord si astazi reuneste trei firme specializate: Nordis, de intermediere imobiliara, Nordis ¬ Administrare, de administrare de imobile si Nordis Investments, de investitii si dezvoltare imobiliara. 

Nordis are in portofoliu, la vanzare, inchiriere sau in administrare  peste 2.500 de proprietati premium din zonele de nord ale Bucurestiului din Piata Victoriei si pana in Iancu Nicolae: Kiseleff, Aviatorilor, Primaverii, Herastrau – Soseaua Nordului, Baneasa si Pipera.
Comentariile acestui material
 
Numele complet:*
ex: Ion Popescu
Adresa de email:*
ex: ipopescu@yahoo.com
Site personal:
ex: http://www.dailybusiness.ro/
Comentariul tau:*
ATENTIE! Camp obligatoriu.
 
 
 
Steliana Rizeanu
Clinica Aquamarin in colaborare cu Centrul de formare Eurostudy va invita la un curs de formator autorizat acreditat CNFPA; participantii la curs...
Steliana Rizeanu
Clinica Aquamarin in colaborare cu Centrul de formare Eurostudy va invita la un curs de formator autorizat acreditat CNFPA; participantii la curs...
Steliana Rizeanu
Clinica Aquamarin in colaborare cu Centrul de formare Eurostudy va invita la un curs de formator autorizat acreditat CNFPA; participantii la curs...
Ultima ora
Duminica, 20 August 2017, 18:27
Alegeti frecventa cu care doriti sa primiti newsletterul:
Adresa dvs. de email:
Abonati-va la newsletter