Chiriile birourilor de clasa A din Capitala au crescut cu 20% in ultimul an

In zona centru-nord, chiria medie pentru spatiile de birouri a ajuns la 20-22 euro pe mp lunar, in timp ce in zona de vest chiriile au crescut pana la 15-18 euro pe mp lunar, conform unui studiu publicat de JLL.

La polul opus, in cazul contractelor de pre-inchiriere in zona Pipera (in afara limitelor orasului), chiriile au urmat un trend descendent, potrivit datelor companiei de consultanta.

Stocul modern de spatii de birouri din Bucuresti a depasit 1 milion de mp (birouri clasa A si B). In prima jumatate a anului au fost livrati pe piata peste 130.000 mp de spatii de birouri, similar cu suprafata finalizata in primul semestru din 2007. Pana la sfarsitul anului vor mai fi livrati pe piata bucuresteana inca 200.000 mp de birouri.

Astfel, in total anul acesta vor fi livrati pe piata 330.000 mp de birouri, din care insa o treime reprezinta spatiul de birouri cu finalizarea estimata initial in 2007, dar care s-au „reportat” in 2008.

Consultantii Jones Lang Lasalle estimeaza ca circa 50% din stocul de spatii de birouri aflat in constructie a fost deja preinchiriat.

Peste 65% din stocul livrat in prima parte a acestui an este localizat in partea de nord a orasului, respectiv Baneasa si Pipera.

Cele mai importante imobile de birouri finalizate in zona de nord sunt Baneasa Business and Technology Park (26.000 mp), prima faza Twin Towers (17.000 mp), Nord City Tower (8.500 mp) si Upground Corporate (22.000 mp).

In centru s-a livrat in primele 6 luni ale anului proiectul Premium Plaza (8.500mp), in timp ce in zona de vest s-au livrat 17.000 mp in Sema Park.

In primul semestru din 2008 s-au semnat contracte de inchiriere pentru 90.000 mp de spatii de birouri, deja finalizate sau cu livrare in 2009. Analistii JLL considera ca pana la finalul anului se vor incheia contracte de inchiriere pentru 200.000 mp de birouri, similar cu 2007.

Din totalul suprafetei inchiriate in primul semestru 2008, coridorul Barbu Vacarescu-Floreasca detine 29% din inchirieri, zona de vest detine peste 18% din inchirieri, Pipera Oras si Pipera Nord (in afara orasului – n.r.) 11%, zona de nord 13,2%, iar zona de centru-est 13,6%.

Rata de neocupare la sfarsitul primului semestru din 2008 a fost de 1,1%.

In 2009 sunt programati spre livrate circa 340.000 mp de birouri, din care 30% sunt deja pre-inchiriati.

„Avand in vedere factorii care limiteaza domeniul constructiilor pe piata locala, precum disponibilitatea fortei de munca, a finantarilor si cresterea continua a preturilor in constructii, estimam ca o parte semnificativa a stocului aflat in prezent in faza de constructie va inregistra amanari pentru anii urmatori”, se specifica in studiul Jones Lang Lasalle.