Circa 40% din proiectele rezidentiale din Capitala sunt destinate clasei medii

Peste 40 de proiecte rezidentiale de pe piata bucuresteana au preturi de vanzare cuprinse intre 1.200 si 1.400 euro pe mp, iar peste 30 de proiecte au preturi de 1.400-1.600 euro.

Majoritatea proiectelor dedicate clasei medii au preturi care se situeaza in intervalul 1.200-1.600 /mp . Proiectele de calitate superioara se comercializeaza la un pret de lista de aproximativ de 2.800 /mp . Preturile listate de catre dezvoltatori sunt preturi nete pe mp (fara TVA) la care se adauga valoarea peretilor unitatilor locative, pro-rata din suprafetele comune/circulatii precum si suprafetele balcoanelor / teraselor.

Proiectele de lux scoase la vanzare in Bucuresti reprezinta doar cateva procente din total, ca urmare a unei reorientari a dezvoltatorilor catre clasa medie plus.

Multi investitori orientati anterior pe dezvoltari de lux si-au reorientat planurile si se concentreaza pe proiecte rezidentiale dedicate populatiei cu venituri peste medie, spun analistii companiei de consultanta Jones Lang Lasalle.

Pe piata sunt doar 10 proiecte rezidentiale cu preturi de peste 2.200 euro pe mp, dar peste 15 proiecte cu preturi cuprinse intre 2.000 si 2.200 euro pe mp. Circa 25 de proiecte au preturi cuprinse intre 1.600 si 2.000 euro pe mp.

Aceasta schimbare de orientare catre populatia cu venituri peste medie se datoreaza in principal ultimelor tendinte de pe piata rezidentiala locala. In acelasi timp, aceste proiecte sunt mai putin afectate de retragerile straine de capital avand in vedere ca si preturile de vanzare se pot adapta rapid atat cererilor cat si puterii de cumparare existente pe piata locala.

Circa 10 proiecte rezidentiale din Capitala au preturi sub 1.000 euro pe mp, iar acestea sunt situate in zone limitrofe Capitalei.