Westhill: Mall de 140 mil. euro in Ploiesti si alte investitii de 300-350 mil. euro in Romania

Mall-ul din Ploiesti este detinut de fondul de investitii britanic Lewis Charles, iar dezvoltatorul este compania Westhill. Costurile de constructie ale mall-ului sunt de 1.000 euro pe mp, la limita superioara a costurilor actuale de pe piata.

In prezent, costurile de constructie ale mall-urilor din Romania sunt cuprinse intre 800 si 1.000 euro pe mp, conform lui Razvan Gheorghe, directorul general al companiei de consultanta imobiliara Cushman&Wakefield.

Centrul comercial din Ploiesti, denumit Zenith, va avea peste 58.000 mp inchiriabili si se va deschide in 2010 in zona de nord a orasului, in vecinatatea hipermarketului Carrefour. Constructia mall-ul va incepe in toamna acestui an, in prezent dezvoltatorul negociind cu doua companii de constructii, una romaneasca si una straina.

„Avem autorizatia de constructie si am demarat deja lucrarile preliminare debutului constructiei. Valoarea de piata a proiectului, la finalizare, va fi de 300 mil. euro la un randament de 7%”, a spus Panculescu.

Deocamdata, dezvoltatorul se afla in discutii avansate pentru inchiriarea a circa 50% din suprafata mall-ului.Chiria medie este 20,5 euro pe mp lunar.

Pe langa cei 58.000 mp inchiriabili, mall-ul ar putea sa fie extins in functie de cerere cu inca 20.000 mp inchiriabili, ceea ce ar presupune un cost suplimentar de 30 mil. euro.

„Acesta este un mall care va continua sa fie atractiv timp de 10-15 ani, pentru ca am ales un concept care nu a mai fost implementat pe piata romanesca. Avem o zona de relaxare cu terase si un parc in fata mall-ului, iar pe mall avem spatii deschise cu terase si restaurante, ceea ce este un avantaj, avand in vedere ca de anul viitor fumatul va fi interzis si in Romania in spatiile publice inchise”, a spus Andrei Panculescu.

Terenul pe care este construit mall-ul are 10 hectare si a fost achizitionat cu circa 14 mil. euro. De asemenea 6-7 mil. euro din investitia totala in mall va fi alocata infrastructurii. Westhill va crea o sosea de acces cu patru benzi langa mall.

Mall-ul va avea o parcare supraetajata cu 2.250 de locuri. Aceasta va facilita accesul direct catre toate nivelurile centrului.

Desi Ploiestiul este unul dintre cele mai aglomerate orase in ceea ce priveste proiectele de mall-uri anuntate, dezvoltatorul considera ca Zenith este atractiv atat in ceea ce priveste conceptul, cat si ca pozitionare (la 2,5-3 km de viitoarea autostrada Bucuresti-Ploiesti).

Dezvoltatorul considera ca puterea de cumparare din Ploiesti este aproape la fel de mare ca cea din Capitala.

Avand in vedere ca in oras exista o concentratie mare de investitori straini si cu un nivel al veniturilor crescut datorita castigurilor din strainatate, se estimeaza ca locuitorii Ploiestiului au salarii cu 10% – 20% mai mari decat media tarii, spun reprezentantii companiei.

Westhill mai detine 6 hectare de teren in Ploiesti

Westhill mai detine circa 6 hectare de teren in Ploiesti, teren pe care va construi locuinte si birouri, investitie estimata la 100 mil. euro.

In plus, compania mai doreste sa dezvolte inca doua mall-uri in Romania, printr-o investitie cumulata de 200-250 mil. euro.

Aceste proiecte vor fi realizate in urmatorii 5 ani, iar oficialii dezvoltatorului nu au facut publice alte detalii despre ele.

Westhill Development Ltd este o companie de investitii si dezvoltare imobiliara care se concentreaza in special pe noile piete europene, avand sedii in Londra, Bucuresti si Sofia.

King Sturge si Cushman Wakefield sunt companiile care se ocupa exclusiv de inchirierea si managerierea spatiilor pentru Zenith.