Real Estate

Noua Casa, intre limite si oportunitati. Se reia creditarea, dar cu preturile cum ramane?

19 Mar, 16:03 • Redactia DailyBusiness
Proiectul guvernamental "Prima Casa", care se desfasoara incepand cu 2009, urmeaza sa fie inlocuit cu "Noua Casa", un proiect similar, dar prin care doritorii isi vor putea cumpara doar locuinte noi, cu credite garantate de stat in proportie de 50%. Ce efecte va avea aceasta transformare asupra industriei imobiliare? 
Noua Casa, intre limite si oportunitati. Se reia creditarea, dar cu preturile cum ramane?

Iata cateva efecte ale noului program guvernamental,
pe care le va resimti piata in curand, potrivit lui Robert
Teodorescu, director al departamentului rezidential din cadrul
Regatta:

Imobilele vechi se ieftinesc

“In ceea ce priveste noua initiativa guvernamentala, preconizam
ca aplicabilitatea programului Noua Casa va conduce la o crestere a
numarului de tranzactii pentru imobilele noi, insotita, probabil, si
de o scadere in paralel a preturilor pentru imobilele vechi, care
anterior se dovedeau a fi mai compatibile cu programul Prima Casa”,
spune Robert Teodorescu.

Va creste piata de terenuri

In acelasi timp, oficialul Regatta se asteapta ca in acest context
sa reinceapa si achizitiile de terenuri, mai ales ales cele ieftine,
din cartiere, iar sectorul constructiilor sa fie stimulat si el prin
proiecte imobiliare noi, destinate constructiei pe acele terenuri.

Va reincepe creditarea

Plecand de la faptul ca programul Noua Casa, la fel ca si omologul
sau anterior, Prima Casa, se bazeaza in principal pe creditare,
specialistii imobiliari cred ca o astfel de initiativa guvernamentala
va conduce la o reconfigurare a relatiei cu bancile, care vor relua
creditarile catre populatie. Pentru bunul mers al unui asemenea
program, acest lucru este esential, avand in vedere faptul ca fara
creditari, tranzactiile vor ramane la stadiul actual.

Doar apartamentele inca neconstruite vor fi mai ieftine

Conform programului de guvernare al Cabinetului Ponta
III, urmeaza ca prin “Noua Casa” pretul de achizitie al
locuintelor sa fie cu mult diminuat, venind astfel in sprijinul
familiilor tinere.

Conform lui Robert Teodorescu insa, “pretul
locuintelor urmeaza, intr-adevar, sa
scada,
insa acest lucru este valabil pentru blocurile care incep sa se
construiasca acum, cu teren ieftin, mana de lucru ieftina si
materiale ieftine, blocuri care, in momentul in care vor fi
finalizate, vor putea fi va
ndute la preturi
accesibile.
Nu vorbim despre locuintele
construite in perioada de varf 2007-2008 si nevandute inca”.

         

Alte
doua lucruri importante ce trebuie avute in vedere pentru buna
functionare a programului “Noua Casa”, considera Teodorescu, sunt
limita de vechime pentru locuintele cuprinse in acest program, precum
s
i limita de pret:
“Ca sa se poata stimula constructia de locuinte, asa cum se
doreste prin Noua Casa, cred ca trebuie impus un prag-limita in
vechimea caselor vandute prin acest program. Daca
se decide o limita de 5 pana
la 7 ani,
consider c
a programul poate functiona. De
asemenea, consider si ca limita de pret ar trebui sa
urce
p
ana la 100.000 de euro si chiar peste, in
cazul in care clientul este solvabil”.

De ce sa impui o limita inferioara daca un
client poate si este dispus sa plateasca mai mult?”, se intreaba
reprezentantul Regatta.


“In experienta noastra, am intalnit
clienti care accesau credite de tip Prima Casa pentru case/vile, nu
pentru apartamente. Ori a le gasi si a le propune o casa/vila in
Bucuresti al carei pret sa se incadreze in limita de 70.000 de euro
este destul de dificil”, precizeaza acesta.