Cum poți avea un trai mai bun în România! Iată ce prezintă harta rezidențială în corelație cu salariul mediu și creditele ipotecare

Dinamica livrărilor de locuinţe din România poate fi pusă în corelare cu harta salariilor din economia locală, care arată că, pe judeţe, exceptând Bucureştiul şi împrejurimile din judeţul Ilfov, clasamentul este similar cu cel privind locuinţele noi, fiind condus de Cluj şi Timiş. Un alt indicator care merită corelat cu numărul de locuinţe livrate este ponderea creditelor ipotecare în stocul total de la nivel naţional. Cele mai mari ponderi ale creditelor ipotecare sunt în judeţele dezvoltate.

Ilfov, Cluj, Timiş, Braşov şi Constanţa sunt judeţele campioane în ceea ce priveşte numărul de locuinţe noi livrate în 2022, fiecare dintre ele contorizând peste 4.000 de unităţi puse pe piaţă. Iaşi, Bihor şi Sibiu se remarcă şi ele cu peste 2.000 de locuinţe fiecare, arătând un potenţial mare de dezvoltare, aşa cum reiese din analiza datelor disponibile pe platforma Tempo a Institutului Naţional de Statistică (INS), conform Ziarul Financiar.

Citește și: Posibilitatea unei burse imobiliare în România. Locuințele din România vor „beneficia” de creșteri ireale în perioada ce urmează!

Cele mai dezvoltate și ofertante orașe din România!

Unele dintre cele mai dezvoltate și ofertante orașe sunt București, Timișioara, Cluj, Iași, dar și Brașov.

Cluj este un oraș foarte dezvoltat mai ales odată cu expansiunea companiilor care şi-au stabilit acolo sediile, în vreme ce județul Ilfov beneficiază de dorinţa multor bucureşteni de a fugi de aglomeraţia care se află în Capitala României. Cât despre Bucureşti, continuă să fie o atracţie pentru cei care vin la studii sau pentru joburi, ceea ce a impulsionat şi dezvoltatorii imobiliari să pună la bătaie sume mari pentru noi ansambluri rezidenţiale.

Judeţul Timiş beneficiază în mod special de o poziţionare propice, aproape de autostradă, având de asemenea aeroport, dar şi o infrastructură bună şi centre universitare puternice. Cu un mediu economic înfloritor şi cu potenţial de dezvoltare, şi piaţa rezidenţială are premise bune de creştere.

A fost efectuat un studiu și cu privire la corelația cu creditele ipotecare, astfel un indicator care merită corelat cu numărul de locuinţe livrate este ponderea creditelor ipotecare în stocul total de la nivel naţional. Cele mai mari ponderi ale acestora sunt în judeţele dezvoltate, precum cele menționate mai sus: Brașov, Timiș, București, Cluj. Concret, cen­tre­le urbane mari, cu volumele cele mai ridicate de forţă de muncă şi cu cele mai mari salarii, conduc şi topul cu cele mai mari proporţii ale soldurilor creditelor ipotecare acordate de bancheri. La vârf se situează regiunea Bucureşti-Ilfov, urmată de Cluj, Timiş, Iaşi, Constanţa şi Braşov.

„În primele nouă luni din 2023, noi am intermediat credite cu o valoare de 55 mil. euro, în creştere cu 8% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. În principal, cei care iau credite sunt persoanele din clasa medie – 21% din clienţii noştri au venituri sub 5.000 de lei, 45% au venituri între 5.000 şi 10.000 de lei, iar restul au peste 10.000 de lei. O pondere importantă o reprezintă angajaţii din corporaţii, dar se vede o tendinţă de creştere şi în rândul celor cu venituri din PFA-uri, din dividende, din străinătate.”, a comunicat Alexandru Rădulescu, managing partner la SVN Credit Financial Solutions, potrivit sursei citate.

E mai bine să cumperi o locuință?

Gradul de accesibilitate al locuințelor este incredibil, întrucât acesta se află la cel mai mare nivel, luând în considerare preţurile şi salariile medii din Bucureşti.

În decursul lunii ianuarie 2023 era nevoie de salariul mediu lunar din opt ani pentru a achiziţiona un apartament nou cu două camere, de 50 de metri pătraţi utili, în Bucureşti. Spre comparaţie, cu zece ani în urmă, în ianuarie 2013, ar fi fost necesare salariile de pe parcursul a 14,5 ani pentru achiziţia aceluiaşi apartament, potrivit unui studiu efectuat de SVN România.

SVN  a indicat valoarea cea mai mare care este de câteva ori mai mică faţă de vârful înregistrat în 2008, când erau necesare 393 de salarii medii (aproape 33 de ani) pentru a cumpăra aceeaşi proprietate în Bucureşti. Calculele au la bază preţurile medii şi statisticile referitoare la salariul mediu la nivel naţional.

Citește și: Teren gratuit de la stat pentru tinerii cu vârsta de până la 35 de ani care vor să-și construiască locuințe