CBRE: Piata industriala si logistica europeana este stabila, in ciuda crizei economice

In vreme ce activitatea de investitii a scazut dramatic in prima jumatate a anului 2008, investitiile din sectorul industrial s-au dovedit mai stabile, insumand 6,6 miliarde de euro si reprezentand 10% din cifra de afaceri totala din Europa.

Cu exceptia Marii Britanii, investitiile din sectorul industrial din prima jumatate a anului au inregistrat o scadere cu doar 3% fata de aceeasi perioada a anului 2007, in timp ce cifra de afaceri totala de investitii in Europa in prima jumatate a anului a insumat 66,5 miliarde de euro, adica o scadere cu 46% fata de prima jumatate a anului 2007.

In ceea ce priveste Romania, desi stocul de spatii moderne de logistica destinate inchirierii a crescut progresiv, cererea ramane la fel de mare.

„Fata de inceputul anului acesta si chiar fata de anul trecut, numarul tranzactiilor a scazut, dar asta inseamna ca piata a ajuns la maturitate si mai ales, ca investitorii speculativi vor avea din ce in ce mai putin loc in aceasta piata”, a declarat Marian Orzu, manager of Industrial Department CB Richard Ellis | Eurisko.

Potrivit CBRE, mai bine de jumatate (54%) din investitiile de pe sectorul industrial european au constat in achizitii in afara tarii, in comparatie cu ponderea de 40% din 2006, sugerand astfel ca natura internationala a sectorului reprezinta o tendinta permanenta si pe un termen mai lung.

Raspandirea geografica a activitatii de investitii industriale in Europa s-a schimbat si ea. Astfel, economiile dominante ale trecutului, precum Marea Britanie si Franta, nu mai au o contributie atat de semnificativa la totalul de investitii inregistrat in prezent, se precizeaza in studiul CBRE.

Cu 29% din totalul de investitii din sectorul industrial, Germania a reprezentat cea mai mare componenta a activitatii din prima jumatate a anului, in crestere fata de procentul de 12% pe care l-a detinut in 2007. Prin comparatie, Marea Britanie a reusit sa atinga doar un nivel de 20% din totalul de investitii din prima jumatate a anului 2008, spre deosebire de anul trecut, cand a avut o pondere de peste o treime din totalul pietei. La randul sau, Franta a inregistrat si ea un declin.

Chiriile din sectorul industrial din Europa pastreaza un anumit grad de stabilitate in comparatie cu alte sectoare imobiliare. Astfel, indicele de chirie EU-15 din sectorul industrial a scazut cu 1% in al treilea trimestru al anului 2008, cea de-a doua reducere succesiva trimestriala, cu toate ca rata de crestere de la un an la altul ramane pozitiva, situandu-se la nivelul de 0,4%.

Totodata, multe piete din CEE (Europa Centrala si de Est) au inregistrat o mai mare intensitate a activitatii chiriasilor pe masura ce stocul de spatii logistice moderne s-a extins si acolo unde combinatia dintre costurile de constructie in crestere si cererea mare a impings in sus nivelul chiriilor.

Astfel, in Republica Ceha, nivelul total de ocupare de pe piata din prima jumatate a anului a crescut pana la 83% in comparatie cu acceasi perioada a anului trecut. In Polonia, cererea continua sa fie dispersata pe tot teritoriul tarii, iar peste 50% din stocul modern de logistica este acum localizat in afara regiunii Varsovia.

„Indicatorii recenti si cei pe termen-lung reflecta o stabilitate relativa a pietei industriale europene atat din punct de vedere al ocuparii, cat si al inevstitiilor”, a declarat Richard Holberton, directorul EMEA Cercetari Industriale de la CB Richard Ellis.

„Atributele puternice ale sectorului – venituri relativ mari din profit si o nevoie scazuta pentru cresterea nivelului de inchiriere – sunt tot mai atragatoare pentru un mediu ce inregistreaza cresteri lente, iar nivelul de investitii de pana acum demonstreaza interesul tot mai sporit al investitorilor fata de sector pe un numar mare de piete”, a mai spus Holberton.