Colliers: România intră în primul eșalon al destinațiilor industriale din Europa, aproape 9 din 10 județe sunt atractive pentru investiții în producție

Colliers informează că această evoluție este susținută de extinderea stocului de spații industriale, de creșterea cererii și de interesul tot mai mare al companiilor pentru relocarea capacităților de producție în Europa Centrală și de Est.

Colliers explică faptul că România își consolidează poziția pe harta investițiilor industriale europene, pe fondul interesului tot mai mare al companiilor pentru relocarea producției și reorganizarea lanțurilor de aprovizionare.

Potrivit raportului „ExCEEding Borders: CEE & Iberia: Driving Europe’s Industrial Transformation”, realizat de Colliers, 36 de județe din România, echivalentul a aproape 9 din 10, se regăsesc în categoria celor mai atractive regiuni europene pentru investiții în producție.

Raportul plasează România alături de Polonia, Spania și Franța, cele patru state care concentrează două treimi dintre regiunile europene cu cel mai bun profil pentru investiții industriale.

Potrivit consultanților Colliers, avantajele României sunt costurile competitive, disponibilitatea forței de muncă și stimulentele pentru investiții, în timp ce infrastructura rămâne principalul factor care limitează dezvoltarea.

La începutul acestui an, România dispunea de peste 8 milioane de metri pătrați de spații industriale și logistice moderne, dintre care aproape jumătate sunt localizați în București.

În același timp, aproximativ 450.000 de metri pătrați se află în construcție, ceea ce menține România pe locul al treilea în regiunea ECE-14, după Polonia și Cehia.

Potrivit Colliers, cererea de spații industriale și logistice a atins în 2025 un nivel record, apropiindu-se de un milion de metri pătrați închiriați, aproape dublu față de anul precedent.

Totodată, structura pieței se schimbă, pe măsură ce producția câștigă teren în fața proiectelor dedicate exclusiv logisticii și distribuției.

Dacă înainte de pandemie spațiile pentru producție reprezentau o pondere redusă din tranzacții, în prezent acestea generează cel puțin o cincime din suprafața închiriată anual, iar în anii 2023-2024 au depășit o treime din cerere.

Consultanții explică această evoluție prin accelerarea fenomenului de nearshoring, extinderea infrastructurii rutiere și raportul competitiv dintre costuri și productivitate, care determină tot mai multe companii să își relocheze capacitățile de producție în Europa Centrală și de Est.

În acest context, orașele regionale și vestul României atrag tot mai multe investiții în producție, logistică și proiecte build-to-suit, în timp ce ponderea Bucureștiului în cererea totală începe să scadă.

Colliers: România rămâne competitivă și din perspectiva indicatorilor de piață

Rata de neocupare a spațiilor industriale este de aproximativ 5%, chiriile pentru proiectele prime se situează între 4,5 și 5 euro pe metru pătrat pe lună, iar randamentele investiționale, estimate la circa 7,75%, se mențin peste cele din Cehia și Slovacia, continuând să susțină interesul investitorilor pentru active industriale.

Pe termen mediu, Colliers estimează că România poate ajunge la un stoc de 10-12 milioane de metri pătrați de spații industriale și logistice moderne până la sfârșitul deceniului, dacă investițiile în infrastructură, energie și parcuri industriale vor continua.

Potrivit raportului, România are oportunitatea de a deveni un hub regional nu doar pentru logistică și distribuție, ci și pentru producția de componente auto, echipamente electronice, industria aerospațială și comerțul electronic.

Citește și: Colliers: Cererea pentru spații industriale și logistice în România a atins aproape 1 milion de metri pătrați în 2025