Creștere a investițiilor în rândul companiilor imobiliare din Europa. Ce sector este competitiv în 2024

Conform studiului Deloitte Real Estate Confidence Survey for Central Europe 2024, jumătate dintre companiile imobiliare din Europa Centrală (49%) anticipează o creștere a investițiilor în acest an, reflectând o îmbunătățire a percepției cu privire la potențialul de creștere al pieței. În contrast, doar 19% se așteaptă la o scădere, cu 51% mai puțin față de 2023.

Creștere a investițiilor în rândul companiilor imobiliare din Europa

În același timp, 40% dintre participanții la studiu prevăd o creștere a activității pe piață în acest an, comparativ cu doar 15% înregistrat în anul precedent, în timp ce proporția celor care estimează o scădere s-a redus la 16%, față de 57% în 2023.

În contextul acestor perspective pozitive, investitorii își orientează atenția către proiecte noi (31%) sau către atragerea de fonduri pentru plasamente viitoare (19%). De asemenea, o treime dintre aceștia se așteaptă la o îmbunătățire a eficienței portofoliului lor, cu de două ori mai mulți decât cei care estimează o deteriorare. În ceea ce privește sectoarele imobiliare, sectorul industrial rămâne cel mai competitiv (31%), urmat de cel rezidențial (21%).

În rândul dezvoltatorilor, tendința majoră pentru 2024 pare a fi reprofilarea către alte segmente ale pieței, cu un sfert dintre aceștia luând în considerare o astfel de schimbare. Această tendință este evidentă mai ales în cazul dezvoltatorilor de birouri și de spații comerciale, unde trei sferturi, respectiv jumătate dintre aceștia, prevăd o concentrare pe alte sectoare în 2024, în special active cu destinație mixtă sau proiecte rezidențiale pentru închiriere.

Vezi și: Zonele din București în care apartamentele au ajuns la prețuri record în 2024. Este bătaie pe aceste locuri

În ceea ce privește provocările, finanțarea (26%) și achiziția de terenuri pentru dezvoltări viitoare în imobiliare (23%) sunt în fruntea listei, în contextul unei perspective de redresare economică, urmate de dificultățile legate de comercializare (18%).

„Temperarea activității din piața de birouri se remarcă și în România, încă din 2023, iar tranzacțiile care încă se mai derulează au ca obiect renegocierea contractelor de închiriere, cu accent pe flexibilizarea clauzelor, sau prelungirea perioadei contractuale. În schimb, în privința proiectelor de tip retail, piața locală se diferențiază de cea regională, dat fiind că există multe proiecte în derulare și apetit crescut pentru investiții pe acest segment, stimulate de perspectiva reducerii inflației și, implicit, de creșterea puterii de cumpărare a populației.

Segmentul industrial beneficiază de perspective de creștere, date fiind situația geo-politică, stocul insuficient de astfel de spații la nivel național și fenomenul de friendshoring, respectiv tendința globală și regională de relocare sau, respectiv, de construire a diverselor unități de producție în statele aliate din punct de vedere politic”, a declarat Irina Dimitriu, Partener Reff & Asociații | Deloitte Legal, lider al serviciilor de consultanță pentru sectorul imobiliar în cadrul Deloitte România.

Citește și: Românii care vor primi pensie deși nu au muncit nici măcar o zi în viața lor. „Un nou proiect de lege depus”